Qu’est-ce que l’Éco-PTZ ?
L’éco-ptz est une aide de l'État mise en place afin d’encourager et soutenir les projets de rénovation énergétique. Ce prêt peut monter jusqu’à 50 000 euros selon la nature des travaux réalisés et permet de financer ces projets sans payer d’intérêts, rendant ainsi les rénovations plus accessibles.
Pourquoi ce dispositif ?
L’objectif majeur de ce dispositif mis en place par l'État est de réduire la consommation énergétique des logements français en facilitant la transition vers des habitations qui sont à la fois plus économes et respectueuses de l’environnement. En clair, son but est d’accélérer la lutte contre le changement climatique tout en aidant les ménages à réduire leurs factures d’énergie.
Comment ça fonctionne ?
Les établissements bancaires qui proposent l’Éco-PTZ ne perçoivent aucun revenu d’intérêt sur ces prêts. Pour pallier ce manque à gagner, ils bénéficient de crédits d'impôt octroyés par l’État. Néanmoins, cette solution reste peu rentable pour les banques, ce qui freine parfois leur intérêt à la promouvoir.
Qui peut bénéficier d’un éco prêt à taux zéro ?
Conditions sur le bénéficiaire
L’Éco-PTZ est accessible :
- Aux propriétaires occupants ou bailleurs, qu'ils habitent eux-mêmes le logement ou qu'ils le mettent en location. Toutefois, les propriétaires bailleurs doivent impérativement louer le bien comme résidence principale dans les six mois après la fin des travaux.
- Aux copropriétaires, qu’il s’agisse de travaux effectués dans les parties privatives ou dans les espaces communs.
- Aux sociétés civiles immobilières (SCI), à condition qu'au moins l'un des associés soit une personne physique, que la SCI ne soit pas soumise à l’impôt sur les sociétés, et que le logement concerné soit utilisé comme résidence principale, soit par l'un des associés de la SCI, soit par un locataire occupant.
Limites liées au nombre de prêts
- En principe, un seul éco-PTZ peut être accordé par logement et par ménage.
- Il n’est pas possible de souscrire plusieurs éco-PTZ pour différents travaux sur le même logement, sauf dans le cas particulier de la copropriété.
- Un ménage ne peut pas non plus obtenir plusieurs éco-PTZ pour rénover plusieurs logements.
Cas particulier de l’éco-PTZ complémentaire en copropriété
Depuis 2016, une exception est accordée aux copropriétaires, qu’ils soient bailleurs ou occupants. Ils peuvent bénéficier d’un éco-PTZ complémentaire dans un délai de trois ans après l’émission du premier prêt, à condition que :
- Les nouveaux travaux relèvent d’au moins une catégorie du bouquet de travaux éligibles ;
- Le montant cumulé des deux éco-PTZ ne dépasse pas 30 000 € (ou 50 000 € pour un éco-PTZ "performance énergétique globale").
Par exemple : un copropriétaire ayant obtenu un éco-PTZ de 15 000 € en mars 2025 pourra demander un second prêt jusqu’en mars 2028, dans la limite de 15 000 € supplémentaires.
Conditions sur le logement
Pour obtenir l’Éco-PTZ, le logement doit respecter ces deux conditions :
- Usage principal : le bien doit être utilisé ou prévu pour être utilisé comme résidence principale.
- Ancienneté : la construction du logement doit dater de plus de deux ans à la date du début des travaux.
Ces critères concernent autant les maisons individuelles que les appartements.
Conditions sur les travaux
L’Éco-PTZ permet de financer un large éventail de travaux destinés à améliorer la performance énergétique d’un logement. Parmi les travaux éligibles figurent notamment :
- L’isolation thermique : isolation de la toiture, des murs extérieurs, des planchers bas, ou remplacement des fenêtres et portes à simple vitrage par du double vitrage.
- L’installation d’équipements énergétiques performants : installation ou remplacement de systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire ou d’équipements utilisant les énergies renouvelables.
- La rénovation énergétique globale du logement (amélioration du DPE) : ces travaux doivent permettre d’abaisser la consommation énergétique annuelle sous le seuil de 331 kWh/m² et générer une économie énergétique d’au moins 35 % par rapport à la consommation initiale du logement avant les travaux. Dans ce cas, un audit énergétique préalable est requis.
- La réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif des eaux usées : le nouveau système d’assainissement doit respecter les normes en vigueur et fonctionner sans consommer d’énergie.
Quels sont les plafonds de l’Éco-PTZ en 2025 ?
Pour des travaux de rénovation par geste, le montant de l’Éco-PTZ peut atteindre jusqu’à 30 000 euros, et aller jusqu’à 50 000 euros dans le cas d’une rénovation globale ou pour les ménages ayant déjà obtenu MaPrimeRénov’ dans le cadre d'une rénovation globale ou par gestes.
Comment obtenir un Éco-PTZ ?
Pour obtenir un Éco-PTZ, plusieurs étapes sont à suivre. Avant toute chose, il est important de définir précisément son projet, de vérifier qu’il est bien éligible au dispositif, puis de choisir l’entreprise de travaux qui prendra en charge la rénovation. Une fois ces éléments en place, il faut monter un dossier comprenant notamment les devis détaillés des travaux, établis par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Le dossier doit ensuite être transmis à une banque partenaire proposant l’Éco-PTZ. C’est elle qui vérifiera si tout est conforme aux conditions d’attribution avant de valider l’octroi du prêt.
Pour découvrir la liste des établissements partenaires n’hésitez pas à consulter notre article dédié : Banque Éco-PTZ : Liste des établissements bancaires (2025).
Quel est le délai d’obtention du prêt à taux zéro ?
Le délai entre le dépôt de la demande et l’acceptation de l’Éco-PTZ par la banque peut aller jusqu’à 90 jours. Ce laps de temps permet à la banque d’examiner le dossier en détail et de procéder au déblocage des fonds.
Une fois le prêt accordé, les fonds ne sont débloqués qu’après la réalisation des travaux, sur présentation des factures.
Quelle est la durée maximale de remboursement de l’Éco-PTZ ?
La durée de remboursement de l’Éco-PTZ peut aller jusqu’à 15 ans pour des travaux réalisés par geste, et jusqu’à 20 ans dans le cadre d’une rénovation globale. Cela dit, le bénéficiaire peut tout à fait choisir une durée plus courte s’il le souhaite, ou même rembourser le prêt par anticipation.
Quelles sont les alternatives à l’Éco-PTZ ?
Plusieurs aides sont disponibles pour financer des travaux de rénovation énergétique. Parmi elles, en plus de l’Éco-PTZ, on retrouve :
- MaPrimeRénov’ Monogeste
- MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- La TVA à taux réduit
- Les aides locales et régionales
Ecair, la solution de financement pour les projets de rénovation d’ampleur
Quand on parle de financement pour la rénovation énergétique, l’Éco-PTZ est souvent présenté comme une solution idéale. En réalité, ce n’est pas si simple.
D’abord, il faut savoir que ce prêt à taux zéro n’est pas automatiquement accordé. Beaucoup de banques refusent encore de le proposer, ou bien posent des conditions assez strictes. Et même lorsqu’on trouve une banque qui l’accepte, cela implique souvent de transférer tous ses comptes chez elle ce qui n’est pas toujours souhaitable.
De plus, les délais peuvent être longs. Obtenir un Éco-PTZ peut prendre plusieurs mois, ce qui peut ralentir, voire mettre en péril, votre projet de rénovation.
Heureusement, pour les rénovations d’ampleur, MaPrimeRénov’ peut financer jusqu’à 90 % du montant des travaux. Résultat : le reste à charge est souvent limité. Et dans ce contexte, souscrire un prêt classique pour financer ce reste à charge peut s’avérer plus simple, plus rapide, et à peine plus coûteux que l’Éco-PTZ, surtout si vous bénéficiez d’un bon taux.
C’est là qu’intervient Ecair. Nous proposons à la fois une solution d’avance des aides et de financement du reste à charge du client.
- Avance des aides : Ecair agit comme mandataire administratif et financier et débloque les aides dès la fin du chantier sans attendre le versement de l’État. Cela permet à l’entreprise de travaux de régler son matériel, ses équipes et ses sous-traitants sans stress de trésorerie.
- Financement du reste à charge : en parallèle, Ecair permet aux entreprises de travaux de proposer à leurs clients des solutions de financement du reste à charge, à des taux compétitifs, et avec des partenaires bancaires de confiance comme BNP Paribas ou Crédit Agricole.
En résumé : plutôt que de miser sur un Éco-PTZ incertain, long à obtenir, et contraignant, Ecair vous permet de sécuriser votre financement dès le départ, et de lancer votre projet sereinement.
👉 Pour en savoir plus, rendez-vous sur www.ecair.eco ou prenez contact avec nos conseillers pour échanger sur votre projet.
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